26.05.2022 Мурманской областной Думой принят закон Мурманской области "О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности и в области земельных отношений между органами местного самоуправления муниципальных образований Мурманской области и органами государственной власти Мурманской области".
На федеральном уровне в земельное законодательство внесены изменения, предусматривающие особый механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены жилые дома (Федеральный закон от 30.12.2021 № 478-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Это особый льготный режим, позволяющий в упрощенном порядке оформить права как на дом, так и на земельный участок, на котором он располагается, который стартует с 1 сентября 2022 и продлится до 1 марта 2031 года.
Область действия распространяется на граждан, использующих для постоянного проживания жилые дома, права на которые не оформлены, и позволяет не только оформить права, но и получить земельный участок, на котором расположен дом, в собственность бесплатно. Если земельный участок ограничен в обороте и не может быть предоставлен в собственность (например, расположен на территории ЗАТО либо в близости от водных объектов), он предоставляется на праве аренды.
Закон предъявляет ряд условий:
- заявителем может быть только гражданин, который использует жилой дом для постоянного проживания;
- жилой дом возведен до 14 мая 1998 года;
- жилой дом расположен в границах населенного пункта;
- жилой дом не является многоквартирным домом и домом блокированной застройки.
Принятый закон уточняет, что полномочие по предоставлению земельных участкам владельцам таких домов принадлежит органам местного самоуправлений. Это вносит ясность всем заинтересованным лицам, какой орган уполномочен принимать решение.
